Laura Waloszczyk

Urząd zakwestionował mechanizm cenowy u operatora telekomunikacyjnego. I choć sprawa dotyczyła rachunków za telefon, wnioski są uniwersalne. Każdy przedsiębiorca, który stosuje w umowach obniżki warunkowe, powinien sprawdzić, czy to jego postanowienie nie działa jak ukryta kara.

Ostatnia nowela ustawy deweloperskiej miała ujednolicić zasady ustalania powierzchni użytkowej, jednak przy lokalach z antresolą ujawniła konflikt między przepisami. Regulacje techniczno-budowlane nakazują doliczać jej powierzchnię, podczas gdy część organów pomija to przy ocenie samodzielności lokalu. W rezultacie prawidłowa wartość z projektu może być niewystarczająca do jego wyodrębnienia i sprzedaży.

PYTANIE: Inwestor planuje realizację przedsięwzięcia w trybie zgłoszenia i zakłada, że uniknie rozbudowanej dokumentacji wymaganej przy pozwoleniu na budowę. Dostaje jednak wezwanie do uzupełnienia braków o decyzję o warunkach zabudowy oraz dodatkowe uzgodnienia. Czy rzeczywiście ta „prostsza” ścieżka wymaga niemal takiej samej staranności jak klasyczne postępowanie?

Inwestor budynku wielorodzinnego albo użyteczności publicznej nie może się już ograniczyć do standardowego kompletu dokumentów. Musi najpierw prawidłowo ustalić, czy jego przedsięwzięcie podlega obowiązkom w zakresie budowli ochronnej lub miejsca doraźnego schronienia, bo brak lub błędne oświadczenie w tym zakresie oznacza nie tylko formalne kłopoty, lecz także ryzyko odpowiedzialności karnej.

Szeroki pakiet zmian dotyczy przygotowania i prowadzenia inwestycji budowlanych. Nowe przepisy mogą oddziaływać również na sprawy rozpoczęte jeszcze przed wejściem w życie ustawy, co w praktyce wymusza na inwestorach ponowną analizę dokumentacji oraz przyjętych harmonogramów inwestycyjnych.

Źle opisana kara umowna za naruszenie obowiązków może być uchylona przez sąd albo znacząco obniżona. Taka klauzula wymaga m.in. precyzyjnego powiązania z naruszeniem, jasnego algorytmu ustalania wysokości i spójnej procedury naliczania.

Od 13 lutego 2026 r. cenę mieszkania i domu na rynku pierwotnym trzeba będzie wyliczać według jednej metodologii. Nowe przepisy wykluczają praktyki zawyżania powierzchni użytkowej lokalu i wpływają na sposób konstruowania umów z klientami.

Usterki ujawnione na etapie robót budowlanych często skłaniają inwestorów do wstrzymania wypłaty wynagrodzenia. Jednak w wielu przypadkach oznaczają naruszenie umowy, poważne ryzyka finansowe i kontraktowe zamiast realnej ochrony interesów.

Do sądów wciąż trafiają sprawy, w których podwykonawcy domagają się zapłaty wynagrodzenia bezpośrednio od inwestorów, powołując się na samą obecność na budowie, udział w naradach czy orzeczenia wydane na gruncie poprzedniego stanu prawnego. Tymczasem kluczowe jest nie to, co działo się na placu budowy, lecz data zawarcia umowy o roboty budowlane. To ona przesądza o tym, czy odpowiedzialność inwestora może być oparta na dorozumianej zgodzie, czy wyłącznie na spełnieniu ściśle określonych wymogów formalnych.