Jego przedstawiciele uczestniczą w pracach międzyresortowego (zorganizowanego przy Ministerstwie Rozwoju i Technologii) zespołu opracowującego przepisy dotyczące podmiotów, które inwestują w najem nieruchomości. Jak dodaje MF, trwa obecnie dyskusja dotycząca szczegółów.
Przypomnijmy, że kwestia umożliwienia REIT-om inwestowania w mieszkania stała się przedmiotem kontrowersji podczas prac zespołu.
Do tego gremium należy też Polski Fundusz Rozwoju, który popiera stworzenie nowego prawa. – Wprowadzenie REIT-ów do polskiego systemu jest potrzebne, by rodzimy kapitał miał więcej niż marginalny udział w rynku nieruchomości komercyjnych, a polscy obywatele uzyskali możliwość zarabiania na wynajmie biur, magazynów, centrów handlowych czy portfeli mieszkań – uważa rzeczniczka PFR Nieruchomości (spółki zależnej PFR) Katarzyna Fiuk.
Kornecka odwołana, ale REIT-y wciąż na tapecie
Kornecka odwołana, ale REIT-y wciąż na tapecie

Zobacz również
Zwraca też uwagę na to, że inwestycje długoterminowe, do jakich zaliczają się nieruchomości, powinny mieć zapewnione bezpieczeństwo prawne. Dotyczy to również profesjonalnego zarządzania nieruchomościami i dobrej obsługi najmu.
– W ramach wypracowywania konkretnych rozwiązań brana jest oczywiście pod uwagę obecna sytuacja gospodarcza, ze szczególnym uwzględnieniem rynku nieruchomości, w tym zwłaszcza rynku nieruchomości mieszkaniowych – deklaruje rzeczniczka PFR Nieruchomości.
Także Giełda Papierów Wartościowych, której przedstawiciele również uczestniczą w pracach zespołu, chce ustawy. – Bardzo liczymy na wprowadzenie REIT-ów na polskim rynku kapitałowym, ponieważ uważamy, że będzie elementem wzbogacającym wachlarz instrumentów finansowych dla polskich inwestorów, zarówno instytucjonalnych, jak i indywidualnych, oraz przyczyni się do dalszego, dynamicznego rozwoju polskiej gospodarki, w tym także lokalnego rynku kapitałowego – mówi Izabela Olszewska, członkini zarządu GPW.
Jak dodaje, zdaniem giełdy posiadanie przez polski odpowiednik REIT-u statusu spółki giełdowej notowanej na rynku podstawowym oznaczałoby znaczące wzmocnienie jego wiarygodności. Jest to związane, jak wyjaśnia, z wysokimi wymaganiami regulacyjnymi i korporacyjnymi stawianymi emitentom giełdowym, które podlegają stałej weryfikacji przez Komisję Nadzoru Finansowego.
– Co więcej, dzięki obecności na giełdzie, REIT-y byłyby dostępne dla inwestorów o zróżnicowanej wielkości i charakterze portfela – wyjaśnia Izabela Olszewska. W jej ocenie biznesowa, prawna i podatkowa konstrukcja REIT-ów mogłaby być wzorowana na najlepiej sprawdzonych rozwiązaniach na innych rynkach UE.
Na pytanie, czy podmioty te powinny móc inwestować w mieszkania, czy tylko w nieruchomości komercyjne, przedstawicielka GPW opowiada: – Szczegółową ocenę ryzyka dla rozwoju poszczególnych segmentów rynku nieruchomości pozostawiamy ekspertom branżowym.
Swoje stanowisko w sprawie tej regulacji przedstawiło wczoraj – także reprezentowane w zespole – Forum Prawo dla Rozwoju. Opowiada się ono za utworzeniem wzorcowych publicznych REIT-ów na bazie: Polskiego Holdingu Nieruchomości, Polskiego Holdingu Hotelowego, Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, samorządowych lokali użytkowych, funduszy nieruchomości Polskiego Funduszu Rozwoju (Fundusz Mieszkań dla Rozwoju i Fundusz Mieszkań na Wynajem) i Agencji Rozwoju Przemysłu (FIZAN Nieruchomości ARP), Funduszu Rozwoju Spółek znajdującego się pod nadzorem ministra właściwego ds. gospodarki morskiej, a także aktywów wydzielonych ze spółek górniczych, kolejowych, Poczty Polskiej, Lasów Państwowych itp.
Poza tym, zdaniem Forum, „optymalny byłby brak ograniczenia rodzajów nieruchomości w portfelu” REIT-ów. – Dopuszczalne, acz bezzasadne wydaje się ograniczenie udziału inwestycji mieszkaniowych do 5–10 proc. wartości portfela – ocenia. Proponuje, by minimalną liczbę nieruchomości w portfelu takiego funduszu określić na pięć, z maksymalnym udziałem pojedynczej nieruchomości na poziomie 30 proc. wartości portfela.
Forum opowiada się także za ograniczeniem spektrum możliwości lokowania aktywów do: zakupu nieruchomości zlokalizowanych na terenie kraju; listów zastawnych polskich banków hipotecznych; gotówki i odpowiedników gotówki.
Uważa też, że REIT-y powinny mieć status spółek akcyjnych notowanych na GPW. Powinna je nadzorować i prowadzić ich rejestr KNF. Komisja miałaby też badać zgodność informacji zawartych w raportach okresowych z wymogami ustawowymi. Poziom ich zadłużenia należy, według Forum, ograniczyć do 10–20 proc. wartości portfela inwestycyjnego. Postuluje ono też odliczenie od podatku CIT kwoty dywidendy wypłaconej polskim rezydentom podatkowym w poprzednim roku obrotowym, unormowanie wypłaty dywidendy w okresach kwartalnych, a także obowiązek dystrybucji nie mniej niż 90 proc. rocznego zysku. ©℗