Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695 ze zm.) wprowadza obowiązek podawania przez dewelopera na jego stronie internetowej ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania lub domu, ceny pomieszczeń przynależnych oraz innych składników ceny. Problem w tym, że obowiązek ten zawężono wyłącznie do umów sprzedaży. Tymczasem umowy sprzedaży zawierane są, gdy budynek już stoi i oddano go do użytkowania. Na wcześniejszym etapie realizacji inwestycji przepisy zobowiązują dewelopera do zawarcia umowy deweloperskiej, a tych umów przyjęta nowelizacja nie objęła, mimo że nawet sami deweloperzy wskazywali, że przez to zmiana przepisów nie będzie efektywna. Wytknął to też w swojej opinii Sąd Najwyższy.

Cena mieszkania ma być najkorzystniejsza

Ustawa przewiduje, że aktualizowane na bieżąco ceny mają być podawane od dnia rozpoczęcia sprzedaży do dnia przeniesienia własności ostatniej nieruchomości lub jej części. Poza stroną internetową dewelopera ceny znajdą się też na rządowym portalu dane.gov.pl. Zgodnie z ustawą, w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie internetowej dewelopera a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo do żądania sprzedaży po cenie dla niego najkorzystniejszej.

Naruszenie obowiązku prezentacji cen stanowi według ustawy praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, zagrożoną karą do 10 proc. rocznego obrotu. ©℗

Podstawa prawna

Etap legislacyjny

Ustawa uchwalona przez Sejm