Artykuły na temat “wynajem”

Od 2010 roku obowiązuje jedna, 8,5-proc. stawka ryczałtu od przychodów z najmu. Spowodowało to wzrost liczby podatników, którzy opłacają podatek w tej formie. W niektórych urzędach nawet o 80 proc. więcej osób wybrało rozliczanie ryczałtem.

Rozmawiamy z BARTOSZEM MATUSIKIEM, doradcą podatkowym w DLA Piper - Sejm w ubiegłym tygodniu uchwalił zmianę ułatwiającą wybór ryczałtu wynajmującym. Na czym ona polega?

Przychodem z najmu do opodatkowania ryczałtem jest kwota czynszu. Należności z tytułu opłat za media, wodę, energię, gaz nie są przychodem.

Właściciele, którzy nie chcą mieć problemów z eksmisją uciążliwego lokatora, powinni wynająć swój dom lub mieszkanie na podstawie umowy o najem okazjonalny. Jej zawarcie nie obciąży ich dodatkowymi kosztami.

Kaucja zabezpiecza roszczenia wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu i odszkodowania za szkody spowodowane przez lokatora. Po potrąceniu należności z tego tytułu trzeba ją zwrócić po opróżnieniu mieszkania albo wykupieniu go.

Właściciele mieszkań mogą zawierać umowy najmu okazjonalnego, które pozwolą im na eksmisję zalegających z czynszem lokatorów bez potrzeby uzyskania wyroku sądowego. Dzięki temu zapłacą też niski 8,5-proc. podatek od przychodu. Skorzystanie z nowych przywilejów jest możliwe tylko w przypadku zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego.

Podatnicy osiągający przychody z najmu prywatnego zapłacą w tym roku podatek ryczałtowy według jednej 8,5-proc. stawki.

Właściciele mieszkań będą mogli eksmitować lokatorów bez uzyskania wyroku sądowego. Wynajmujący lokale nie mogą zmienić automatycznie umów tradycyjnych na najem okazjonalny. Umowa o najem okazjonalny będzie ważna tylko w przypadku zgłoszenia jej w urzędzie skarbowym.

Wynajmujący, który rozpoczyna działalność w trakcie roku, będzie miał więcej czasu na złożenie oświadczenia o podatku ryczałtowym.

Rozmawiamy z ANDRZEJEM NIKOŃCZYKIEM, doradcą podatkowym, partnerem w kancelarii Kolibski Nikończyk Dec & Partnerzy - Podatnicy, którzy uzyskują przychody z najmu, nie muszą instalować kas fiskalnych, jeśli dokumentują świadczone usługi fakturami.