Wynajmujący powierzchnie w biurowcach czy galeriach handlowych muszą do umowy najmu dołączyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej. Mają wątpliwości, jak stosować przepisy, które znalazły się w projekcie regulującego to rozporządzenia.
Uwagi do niego zgłosiła Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych. Dla jej członków problematyczny okazuje się obowiązek podania adresu powierzchni najmu biura lub lokalu usługowego.
„Często adres budynku nie posiada szczegółowych oznaczeń dla poszczególnych powierzchni najmu. Budynek ma ogólny adres, ale poszczególne biura czy lokale w tym budynku nie mają bardziej sprecyzowanego adresu niż adres budynkowy. Używając adresu budynkowego, możemy nadpisywać świadectwa wcześniej wystawione na ten adres” – pisze w swojej opinii PINK.
Wątpliwości budzi też kwestia obliczania powierzchni najmu. Dziś najczęściej spotykaną w Europie metodą obliczania powierzchni jest tzw. standard typu BOMA. Umowy najmu zawierają pozyskane w ten sposób dane. Tymczasem świadectwa wymagają innego wzoru obliczania powierzchni. PINK zwraca uwagę, że skutkiem tego będzie inna powierzchnia najmu w umowie, a inna w świadectwie charakterystyki energetycznej.
„Jak identyfikować lokal, jeśli powierzchnia nie będzie się zgadzała z umową najmu oraz jeśli powierzchnia najmu nie będzie miała swojego konkretnego adresu?” – pyta PINK Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które przygotowało projekt rozporządzenia w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej.
Zarządzający nieruchomościami komercyjnymi chcieliby też doprecyzowania przepisów, określających obowiązek aktualizacji świadectwa po remoncie tak, aby było jasne, kiedy trzeba wykonać nowy dokument. Kolejna wątpliwość dotyczy aneksowania umów. Obecnie często się zdarza, że najemcy zmniejszają wynajmowane przez siebie powierzchnie. Czy taka sytuacja powoduje obowiązek aktualizacji świadectwa?
Z uwag PINK można wysnuć wniosek, że rozwiązać przynajmniej część problemów mógłby odrębny wzór świadectwa dla powierzchni najmu, uwzględniający jej specyfikę.
Konieczność przyjęcia nowych przepisów spowodowana jest obowiązkiem wdrożenia dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1275 z 24 kwietnia 2024 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (Dz.Urz. UE L 2024/1275 z 08.05.2024). Przy okazji zmieni się metodologa wyznaczania charakterystyki energetycznej. Obecnie stosowana nie oddaje rzeczywistego zapotrzebowania budynku czy lokalu na energię niezbędną do ogrzewania i wentylacji, podgrzania ciepłej wody, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia. Nieprecyzyjne dane nie pozwalają przewidzieć kosztów eksploatacji.©℗
