Zawarcie przed 1 stycznia 2024 r. przedwstępnych umów zakupu więcej niż sześciu lokali mieszkalnych pozwala uniknąć 6 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych – orzekł po raz kolejny Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
Chodzi o sytuację w której podatnik kupuje co najmniej sześć odrębnych lokali mieszkalnych lub udziały w nich. Najnowszy wyrok dotyczy również sytuacji w której podatnik jest już właścicielem pięciu lokali (bądź udziałów w nich) i kupuje szóstą nieruchomość. Jeśli taka transakcja jest opodatkowana VAT, to stawka PCC którą musi zapłacić kupujący od szóstego i każdego kolejnego lokalu wynosi 6 proc. Wynika z obowiązującego od 1 stycznia 2024 r. art. 7a ustawy o PCC. Przypomnijmy, że co do zasady jeśli dana transakcja podlega VAT, to kupujący nie musi płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Wyjątkiem są sytuacje, których dotyczy najnowsze orzeczenie, co wynika z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC.
Przepis przejściowy generuje problemy
Podwyższoną 6 proc. stawkę daniny wprowadziła nowelizacja z 26 maja 2023 r. (Dz.U. z 2023 r., poz. 1463). Wprowadziła ona też przepis przejściowy zgodnie z którym 6 proc. podatek nie jest pobierany, gdy umowa sprzedaży zawierana jest „w związku z wykonaniem umów zobowiązujących do dokonania tej sprzedaży” zawartych przed 1 stycznia 2024 r. Czy taką umową zobowiązującą jest umowa przedwstępna? Tego właśnie dotyczą spory z fiskusem.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.