budynek

Czy od instalacji wewnątrz budynku jest podatek od nieruchomości? A od instalacji związanych z budowlą? Co z fundamentami pod maszyny oraz urządzenia techniczne? Do tych pytań odniósł się wiceminister finansów Jarosław Neneman.

Do 2 lutego 2026 r., ponieważ 31 stycznia br. wypada w sobotę, podatnicy niebędący osobami fizycznymi muszą złożyć deklaracje na podatek od nieruchomości. Przypomnijmy, że nowelizacja przepisów dotyczących tej daniny, która weszła w życie od 1 stycznia 2025 r., wywołała duże zamieszanie wśród podatników. Wprowadziła zmiany w artykułach określających, co podlega opodatkowaniu (tj. m.in. definicje: budynku, budowli, obiektu budowlanego, robót budowlanych), w tym w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych dodano nowy załącznik nr 4, gdzie pogrupowanych zostało aż ponad 150 rodzajów budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Przepisy wprost wymieniają również takie elementy, na które dotychczas mało który przedsiębiorca zwracał uwagę. Skutki nowych regulacji odczuli zwłaszcza właśnie przedsiębiorcy – tylko ich dotyczy opodatkowanie budowli. Zmiany te miały uprościć system, jednak w praktyce wciąż wywołują wiele wątpliwości.

W świetle najnowszej interpretacji ogólnej ministra finansów wiele bilbordów reklamowych i instalacji przemysłowych jest bez podatku od nieruchomości. Natomiast większość hal namiotowych jest opodatkowana.

Z początkiem zeszłego roku zaczęły obowiązywać nowe definicje budynku i budowli dla potrzeb tej daniny. Eksperci od razu ostrzegali, że będą one przyczyną nowych sporów, bo – jak podkreślali – wiele ustawowych pojęć jest niejasnych. Tak też się stało – gminy wydały sporo interpretacji, a nawet zapadły pierwsze wyroki wojewódzkich sądów administracyjnych.

Jeżeli podatnik ujął w ewidencji środków trwałych cały budynek i rozlicza koszty z nim związane w ramach działalności gospodarczej, to od całości płaci podatek według najwyższej stawki – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Nie miało więc znaczenia użyczenie części nieruchomości stowarzyszeniu, które nie prowadzi działalności gospodarczej.

Zły stan techniczny budynku spowodowany pożarem nie oznacza utraty jego cech konstrukcyjnych. Nie sprawia, że od takiego obiektu nie ma podatku od nieruchomości – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

W świetle prawa cywilnego budynek stanowi część składową gruntu, ale na gruncie przepisów o VAT może być przedmiotem odrębnej dostawy. Dlatego, gdy dzierżawca przekazuje właścicielowi nieruchomości budynek wzniesiony przez siebie na wydzierżawionym gruncie, mamy do czynienia z dostawą towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Większość gmin twierdzi, że magazyny soli drogowej to budynki. Niektóre uznały jednak, że to budowle

Przekazanie budynku w celu przeprowadzenia w nim prac adaptacyjnych po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie stanowi jego pierwsze zasiedlenie – stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny.Tym samym uznał, że takie wydanie budynku pozwala na zastosowanie zwolnienia z VAT, jeśli od momentu przekazania minęły dwa lata.

Podatek od nieruchomości nie występuje, gdy z budynku trwałe zostanie usunięty dach. Nie powstaje też nowy przedmiot opodatkowania, bo taka nieruchomość nie staje się budowlą - potwierdził prezydent Wrocławia w interpretacji indywidualnej.

W 2024 r. na każdą gminę przypadało zaledwie 0,075 interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od nieruchomości. Podatnicy obawiają się, że zamiast uzyskać ochronę prawną, zwrócą uwagę organu na kwestie, które mogą stać się zarzewiem sporu

W praktyce rozgraniczenie tych kategorii zabudowy budzi wiele wątpliwości. A niepozorne różnice konstrukcyjne i funkcjonalne decydują o tym, czy kupujący stanie się wyłącznym właścicielem budynku i działki, czy członkiem „mikrowspólnoty” mieszkaniowej.

Od początku br. obowiązują zmienione regulacje dotyczące podatku od nieruchomości, w szczególności nowe definicje budowli i budynku. Podatnicy mieli możliwość złożenia deklaracji za 2025 r. w dłuższym niż standardowo terminie, tj. do końca marca br. Ten wydłużony czas miał pozwolić podatnikom na weryfikację majątku pod kątem obiektów podlegających podatkowi od nieruchomości.Zmiany wprowadzone w ustawie z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 70; ost.zm. Dz.U. z 2024 r. poz. 1757; dalej: u.p.o.l.) nie sprawiły, że zasady opodatkowania są łatwiejsze i bardziej przystępne. W dalszym ciągu przepisy posługują się otwartymi kategoriami obiektów, które wymagają często do kwalifikacji uwzględnienia wiedzy technicznej i ich funkcji. Szczególnie problematyczne jest ustalenie, czy opodatkowane są niektóre kategorie instalacji i urządzeń technicznych.Czy i jak nowe przepisy wpłynęły na zakres opodatkowania? Z jakimi trudnościami interpretacyjnymi zmagają się podatnicy? Co może być szczególnie przedmiotem sporu pomiędzy podatnikami a organami podatkowymi? Na takie pytania dotyczące podatku od nieruchomości odpowiadają eksperci prowadzący na MDDP Platforma Wiedzy szkolenia z tego zakresu.

A sp. z o.o. uzyskała prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 2 ha, której właścicielem jest Skarb Państwa. W wyniku podpisanej umowy wydzierżawiła ją ona B sp. z o.o. Dzierżawca, korzystając z przysługujących mu praw, postawił na niej budynek oraz budowlę. Wszystkie ze wskazanych obiektów wykazują trwały związek z gruntem. A sp. z o.o. oraz B sp. z o.o. są zarejestrowane jako podatnicy VAT czynni (dokonujący czynności opodatkowanych według podstawowej stawki VAT w wysokości 23 proc.) i ciąży na nich nieograniczony obowiązek podatkowy na gruncie CIT. Który z wymienionych podmiotów jest właścicielem wzniesionych nieruchomości? Jakie skutki podatkowe wystąpią w przedstawionej sytuacji?

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) w 1990 r. kupił budynek, który był oddany do użytku w tym samym roku. Od kwietnia 1997 r. był on wykorzystywany przez przedsiębiorcę do czynności opodatkowanych VAT i był ujęty w ewidencji środków trwałych. Budynek nie był wykorzystywany do prowadzenia działalności zwolnionej z VAT. Pierwsze zasiedlenie tego budynku odbyło się w 1990 r. W latach 2022–2024 przedsiębiorca odliczał VAT od rozbudowy i przebudowy poddasza. Z powodu problemów zdrowotnych przedsiębiorcy inwestycja ta nie została zakończona i oddana do użytkowania. Wydatki na rozbudowę i przebudowę poddasza były wyższe niż 30 proc. wartości początkowej budynku i stanowią nakłady na ulepszenie budynku w rozumieniu ustawy o PIT. 28 lutego 2025 r. przedsiębiorca zakończył prowadzenie działalności gospodarczej i złożył druk VAT-Z. Czy towary wykorzystane do zaniechanej inwestycji powinny być wykazane w remanencie likwidacyjnym sporządzanym na podstawie art. 14 ust. 1 ustawy o VAT?

Z początkiem 2025 r. weszło w życie wiele ważnych dla nich zmian w przepisach. Nie obyło się bez noweli rozporządzenia dotyczącego klasyfikacji budżetowej, ponieważ trzeba ją było dostosować do nowego systemu finansowania jednostek samorządu terytorialnego. Wprowadza m.in. nowe rozdziały: 75640, 75834 i 75835 i paragrafy dochodów: 238, 681–684, a także paragrafy wydatków: 238, 681–684. JST mają trzy miesiące, aby dostosować uchwały budżetowe na rok 2025 do wprowadzonych zmian. Prawdziwa rewolucja dotknęła też ustawę o rachunkowości. Pojawiły się nowe definicje, a także wyższe progi dotyczące korzystania z prostszych rozwiązań sprawozdawczych i ewidencyjnych. Nowela ta dotyczy także jednostek sektora finansów publicznych. Wskazała ona m.in., które uproszczenia mogą one stosować, a które są dla nich zabronione. Dla kadrowych istotne są regulacje dotyczące uzupełniającego urlopu macierzyńskiego, z którego będą mogli skorzystać rodzice dzieci urodzonych przedwcześnie. Z kolei w podatku od nieruchomości zaczęły obowiązywać nowe definicje budynku i budowli, co powoduje, że podatnicy muszą przeprowadzić audyt posiadanych nieruchomości i obiektów budowlanych, a weryfikacja prawidłowości dokonanej przez nich klasyfikacji obiektów będzie sporym wyzwaniem dla organów podatkowych. Mniejsze zmiany nastąpiły w podatku rolnym i opłacie skarbowej, ale na nie też warto zwrócić uwagę.

Nawet jeżeli obiekt budowlany nie ma drzwi i okien, ma zniszczone instalacje, zawilgocone ściany i dziurawy dach, wciąż jest budynkiem dla celów podatkowych – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny

Usługa hotelarska nie jest podobna do najmu, dzierżawy ani innej o podobnym charakterze – stwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w sprawie podatku od przychodów z budynków.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że sprzedaż przez gminę działki wraz z budynkiem świetlicy wiejskiej podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (VAT).