Małgorzata Kryszkiewicz: nieruchomości

Osoby, które uzyskały sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości, mają problem z eksmitowaniem byłych współwłaścicieli. Wszystko przez to, że sądy wydając orzeczenie, nakazują w nich jedynie wydanie rzeczy współwłaścicielom, a nie opróżnienie lokali. czytaj więcej »

Niesolidny klient może dopiero od komornika dowiedzieć się, że bank zamierza wyegzekwować niespłacany kredyt. W postępowaniu, które na wniosek instytucji finansowej będzie się toczyć przed sądem, kredytobiorca nie musi brać udziału. Dlatego warto wcześniej podjąć negocjacje z bankiem i skłonić go do zmiany warunków umowy. czytaj więcej »

Przed podpisaniem umowy timeshare otrzymamy formularz informacyjny oraz wzór odstąpienia od umowy. Takie zmiany szykują się w nowej ustawie o timeshare. Dziś zajmą się nią posłowie. czytaj więcej »

Inwestycje w nieruchomości w większości krajów członkowskich nie napotkają większych problemów. Do wyjątków należą Rumunia i Bułgaria, w których obcokrajowcy nie będą mogli kupować ziemi jeszcze przez kilka lat. czytaj więcej »

Niekorzystne klauzule nie wiążą konsumenta kupującego mieszkanie jeżeli nie zostały z nim uzgodnione. Deweloper nie może wymuszać oświadczenia o wynegocjowaniu umowy. czytaj więcej »

Klienci zawierający umowę timesharingu będą lepiej chronieni. Ochrona prawna obejmie jednak tylko umowy zawarte na ponad rok. Konsument będzie mógł bez konsekwencji odstąpić od umowy w ciągu 14 dni. czytaj więcej »

Popisując umowę z deweloperem, należy bardzo uważnie zapoznać się z jej postanowieniami. Warto zwrócić uwagę przede wszystkim na zapis mówiący o wysokości kary za odstąpienie od umowy. Jeżeli bowiem kara nie była zastrzeżona w umowie lub wynosi 5 proc. i więcej wartości nieruchomości, to konsument, odstępując od umowy, nie musi jej płacić. czytaj więcej »

Dzisiejsze przepisy nie precyzują, kto ma obowiązek zapewnienia lokalu tymczasowego dla eksmitowanego bez prawa do mieszkania socjalnego. Te lukę prawną w zeszłym tygodniu nakazał zlikwidować Trybunał Konstytucyjny. czytaj więcej »

Pomysłowość przedsiębiorców w wymyślaniu prawnych pułapek na klientów jest nieograniczona. Pewne biuro podróży w umowie zamieściło zapis, zgodnie z którym „Penelopa nie ponosi odpowiedzialności za szkody moralne”. Takie zredagowanie paragrafu spowodowało niemałe kłopoty interpretacyjne. czytaj więcej »

Wspólnota mieszkaniowa może przeznaczyć nadwyżkę z tytułu eksploatacji na dowolny cel związany z zarządzaniem nieruchomością wspólną. Nie ma obowiązku zwracać jej właścicielom lokali. czytaj więcej »

Będą ekspresowe wywłaszczenia gruntów, na których powstaną wały przeciwpowodziowe, a odszkodowanie za grunty będzie ustalane w osobnym postępowaniu już po rozpoczęciu inwestycji. czytaj więcej »

Jeszcze w tym roku notariusze i komornicy będą mogli przeglądać księgi wieczyste przez internet. Ministerstwo Sprawiedliwości zapewnia, że do końca 2010 roku księgi on-line będą dostępne dla każdego. czytaj więcej »

Zasiedzieć można zarówno nieruchomość, jak i rzecz ruchomą. W obydwu przypadkach warunkiem koniecznym do zasiedzenia jest ciągłe posiadanie rzeczy. Różnica polega przede wszystkim na długości posiadania. Do zasiedzenia rzeczy ruchomej wystarczą trzy lata, natomiast w przypadku nieruchomości termin wynosi nawet trzydzieści lat. czytaj więcej »

Jeżeli istnieją przesłanki uniemożliwiające wyodrębnienie własności lokali, spółdzielnia mieszkaniowa nie może podjąć uchwały w sprawie podziału, tylko dlatego, że przeszkody te znikną po przebudowie budynku. czytaj więcej »

Obywatel kraju należącego do Unii Europejskiej może bez ograniczeń – poza pewnymi wyjątkami – nabyć nieruchomość w innym państwie członkowskim. W każdym z tych krajów obowiązują jednak inne procedury przy zakupie nieruchomości i inne są koszty takiej transakcji. czytaj więcej »

Eurostat podał właśnie, że bezrobocie w Hiszpanii sięgnęło 15,5 proc. To unijny rekord. Jest to m.in. efekt załamania tamtejszego rynku nieruchomości, w ślad za którym idzie spadek cen. Może to być dobra sposobność, aby okazyjnie kupić tam nieruchomość. czytaj więcej »

Dziś deweloperzy żądają od klientów bardzo wysokich kar umownych za odstąpienie od umowy. Do rejestru klauzul niedozwolonych została wpisana kara, która wynosi 5 proc. ceny nieruchomości.  Kara umowna nie może być źródłem dodatkowego dochodu dla firmy deweloperskiej, jeśli nie poniosła ona żadnej szkody. czytaj więcej »

Organy Skarbu Państwa i jednostki samorządu terytorialnego będą mogły sprzedawać w trybie bezprzetargowym także budynki o charakterze użytkowym, w których jest tylko jeden lokal. czytaj więcej »

Jeżeli właściciel domu nie wytwarza odpadów, nie można zmuszać go do zawarcia umowy o wywóz śmieci. Opłaty powinny być pobierane tylko za okres, kiedy śmieci rzeczywiście są wywożone. Osoby, które oświadczą niezgodnie z prawdą, że nie wytwarzają odpadów, podlegają odpowiedzialności karnej. czytaj więcej »

Podmioty zagraniczne nie mają prawa kupować na Łotwie każdej ziemi. Dotyczy to na przykład nieruchomości położonych na terenach przygranicznych. czytaj więcej »